Valérie Boisvert-Pépin | eXp - Mont-Saint-Hilaire, Quebec

Un marché estival qui ralentit, comme le veut la tradition — mais avec des signaux à surveiller.

Juillet est historiquement le mois le plus calme du calendrier immobilier québécois. Les familles sont en vacances, les décisions se reportent à la rentrée et le rythme des transactions ralentit naturellement. Le marché de la Rive-Sud de Montréal ne fait pas exception en juillet 2026, avec plusieurs indicateurs en recul. Voici l’analyse complète des données comparées à celles de juin 2026, selon les données de Centris et de l’APCIQ.

Nouvelle baisse des propriétés vendues

Le nombre de propriétés vendues sur la Rive-Sud est passé de 928 en juin à 747 en juillet, une diminution de 19,50 %. Ce recul important s’inscrit dans la tendance saisonnière estivale habituelle et ne doit pas être interprété comme un signal d’alarme. Les acheteurs actifs en juillet sont généralement moins nombreux, mais souvent plus décidés et mieux préparés.

L’inventaire se resserre significativement

Les inscriptions en vigueur ont reculé de 4,75 %, passant de 3 767 à 3 588. Cette contraction de l’offre disponible est une bonne nouvelle pour les vendeurs qui choisissent de mettre leur propriété sur le marché en période estivale : moins de concurrence signifie une meilleure visibilité pour les propriétés bien positionnées.

Forte baisse des nouvelles inscriptions

Les nouvelles inscriptions ont connu une chute marquée de 21,09 %, passant de 1 389 en juin à 1 096 en juillet. Cette donnée confirme que la grande majorité des propriétaires choisissent d’attendre la rentrée de septembre avant de lancer leur processus de vente. Pour ceux qui décident d’agir maintenant, l’environnement offre une fenêtre intéressante avec peu de compétition.

Le prix médian recule légèrement

Le prix médian d’une propriété unifamiliale sur la Rive-Sud est passé de 650 000 $ en juin à 643 000 $ en juillet, soit un léger recul de 1,08 %. Cette correction modeste est cohérente avec le ralentissement saisonnier et ne reflète pas une tendance de fond préoccupante. Les valeurs immobilières restent solides et bien ancrées dans le secteur.

Les propriétés prennent plus de temps à se vendre

La moyenne de jours sur le marché pour une propriété unifamiliale est passée de 27 à 34 jours, une hausse de 25,93 %. Ce délai plus long est typique de la période estivale, où les acheteurs potentiels sont moins disponibles pour visiter et prendre des décisions. Il ne faut pas y voir une perte d’attractivité du marché, mais plutôt un ajustement normal du rythme de vie en juillet.

En résumé : un marché estival qui fait une pause avant la rentrée

Juillet 2026 confirme la tendance saisonnière habituelle sur la Rive-Sud : moins de transactions, moins d’inventaire et des délais légèrement allongés. Ces conditions sont normales et prévisibles. La vraie question pour les propriétaires est de bien se préparer pour profiter pleinement de la reprise attendue dès le mois de septembre, traditionnellement l’un des plus actifs de l’année en immobilier.

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Sources : Centris et APCIQ