Valérie Boisvert-Pépin | eXp - Mont-Saint-Hilaire, Quebec

Un mois estival stable en volume, mais qui révèle un marché en mode pause.

La Vallée du Richelieu présente en juillet 2026 un portrait particulier : le nombre de transactions reste pratiquement stable par rapport à juin, mais plusieurs indicateurs témoignent d’un marché qui prend son souffle avant la rentrée. Voici l’analyse complète des statistiques de juillet en comparaison avec celles de juin, selon les données de Centris et de l’APCIQ.

Les ventes se maintiennent, un signal encourageant

Le nombre de propriétés vendues dans la Vallée du Richelieu est passé de 153 en juin à 154 en juillet, une quasi-stabilité avec une légère hausse de 0,7 %. Dans un contexte estival où la plupart des marchés connaissent un recul marqué des transactions, cette stabilité est un signal positif qui témoigne d’une demande résiliente dans le secteur. Les acheteurs actifs dans la Vallée du Richelieu continuent d’agir, malgré la saison.

L’inventaire se resserre notablement

Les inscriptions en vigueur ont diminué de 7 %, passant de 773 à 719. Ce resserrement de l’offre disponible est l’un des signaux les plus intéressants de ce bilan. Moins de propriétés sur le marché en période de demande stable crée des conditions favorables pour les vendeurs bien positionnés, qui bénéficient d’une visibilité accrue et d’une concurrence réduite.

Forte contraction des nouvelles inscriptions

Les nouvelles inscriptions ont chuté de 26,9 %, passant de 279 en juin à 204 en juillet. Cette baisse marquée confirme que la grande majorité des propriétaires ont choisi de reporter leur mise en marché à la rentrée automnale. Pour ceux qui décident de procéder maintenant, l’environnement offre une occasion rare de se démarquer dans un marché peu encombré.

Ajustement du prix moyen

Le prix moyen d’une propriété unifamiliale dans la Vallée du Richelieu est passé de 785 668 $ en juin à 754 574 $ en juillet, une baisse de 4 %. Comme à l’habitude, il est important de rappeler que le prix moyen peut être influencé par la nature des propriétés transigées durant le mois. Cette correction ne reflète pas nécessairement une dévaluation généralisée du marché, mais plutôt une composition différente des transactions réalisées en juillet.

Les délais de vente s’allongent

La moyenne de jours sur le marché pour une propriété unifamiliale est passée de 27 à 39 jours, une hausse notable de 44,4 %. Ce délai plus long est directement lié au ralentissement estival : les acheteurs potentiels sont moins disponibles pour visiter et prendre des décisions en juillet. Les propriétés qui se vendent dans ce contexte sont généralement celles qui sont exceptionnellement bien positionnées et dont la mise en marché est irréprochable.

En résumé : un marché en pause qui se prépare pour la rentrée

Juillet 2026 dans la Vallée du Richelieu se caractérise par une stabilité des transactions, un inventaire qui se resserre et des délais de vente qui s’allongent temporairement. Ces tendances sont cohérentes avec la dynamique estivale et ne remettent pas en question la solidité du marché à moyen terme. La rentrée de septembre s’annonce comme une période clé à surveiller, avec un retour attendu des acheteurs et des vendeurs sur le marché.

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Sources : Centris et APCIQ