Valérie Boisvert-Pépin | eXp - Mont-Saint-Hilaire, Quebec

Les vendeurs reviennent en force : un signe clair que la rentrée immobilière est amorcée.

Août 2026 marque un tournant sur le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal. Alors que les transactions continuent de se replier légèrement, les vendeurs commencent à se repositionner activement en vue de la rentrée automnale. Le prix médian reprend de la vigueur et les nouvelles inscriptions bondissent de façon significative. Voici l’analyse complète des principaux indicateurs comparés à ceux de juillet 2026, selon les données de Centris et de l’APCIQ.

Les ventes poursuivent leur recul saisonnier

Le nombre de propriétés vendues sur la Rive-Sud est passé de 747 en juillet à 664 en août, une diminution de 11,11 %. Ce repli s’inscrit dans la continuité du ralentissement estival et reste cohérent avec les tendances saisonnières habituelles. Les acheteurs actifs en août sont généralement bien préparés et décidés, ce qui explique que les propriétés bien positionnées continuent de trouver preneur malgré le contexte.

Le retour des vendeurs : un signal fort pour la rentrée

Le signal le plus marquant d’août 2026 est sans contredit la forte progression des nouvelles inscriptions, en hausse de 16,88 %, passant de 1 096 en juillet à 1 281 en août. Ce bond confirme que les propriétaires qui avaient mis leur projet de vente en attente pendant l’été commencent à se repositionner activement. Cette tendance annonce une rentrée immobilière dynamique, avec davantage de choix pour les acheteurs et une concurrence accrue pour les vendeurs.

Dans ce contexte, la qualité de la mise en marché devient plus importante que jamais pour se démarquer dès les premières semaines de diffusion.

L’inventaire progresse modestement

Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 3,21 %, passant de 3 588 à 3 703. Cette progression modérée de l’offre disponible reflète l’arrivée progressive des nouvelles inscriptions sur le marché. Pour les acheteurs, cela se traduit par un choix légèrement élargi. Pour les vendeurs, cela souligne l’importance d’une stratégie de mise en marché bien définie pour capter l’attention des acheteurs actifs dès le départ.

Le prix médian reprend de la vigueur

Le prix médian d’une propriété unifamiliale sur la Rive-Sud est remonté de 643 000 $ en juillet à 655 000 $ en août, une hausse encourageante de 1,87 %. Cette progression confirme la résilience des valeurs immobilières dans le secteur. Malgré le ralentissement du volume de transactions en période estivale, les prix tiennent bon et reprennent de l’élan à l’approche de la rentrée.

Les délais de vente s’allongent légèrement

La moyenne de jours sur le marché pour une propriété unifamiliale est passée de 34 à 37 jours, une légère hausse de 8,82 %. Ce délai supplémentaire est typique d’un marché en transition entre la période estivale et la reprise automnale. Il ne reflète pas une perte d’attractivité, mais plutôt le temps nécessaire aux acheteurs pour se repositionner après les vacances. Les propriétés exceptionnellement bien présentées et bien évaluées continuent de se vendre rapidement.

En résumé : un marché de la Rive-Sud qui se prépare pour la rentrée

Août 2026 dessine un portrait d’un marché en transition positive : les vendeurs reviennent, les prix progressent et l’inventaire s’élargit. La rentrée de septembre s’annonce comme une période clé pour les propriétaires qui souhaitent maximiser leurs résultats, avec un bassin d’acheteurs qui se reconstitue rapidement après l’été.

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Sources : Centris et APCIQ